Технология блокчейн в сфере недвижимости: перспективы развития

Коммерческий рынок недвижимости предвзят к нововведениям: тут ценят стабильность и проверенный десятилетиями подход. Несмотря на это, сфера плавно переходит к использованию одноранговых систем шифрования в формате блокчейн. Технология поможет отказаться от большого количества посредников и расширить границы рынка.

В планах IBREA, Международной ассоциации блокчейн-недвижимости, полная оцифровка финансирования, создание земельного реестра на основе блокчейн и усовершенствование рынка долевых вложений.

Уже сейчас функционируют интеллектуальные контракты, которые значительно сокращают бумажную волокиту и минимизируют бюрократические процессы.
Блокчейн — это “умные” контракты и прозрачный документооборот
Интеллектуальные контракты на основе технологии блокчейн делают более простыми и понятными такие операции, как:

- подготовка договоров купли-продажи и аренды;
- сбор и анализ данных для оценки недвижимости;
- хранение приватной информации о сделках с объектами недвижимости.


Продажа недвижимости с помощью технологии блокчейн
В США и некоторых странах Европы уже сейчас заключаются одиночные контракты купли-продажи объектов недвижимости при помощи блокчейна. Если тенденция сохранится, то через 15-20 лет такие сделки станут повсеместными.

Основное преимущество внедрения технологии блокчейн для продажи недвижимости — мобильность и универсальность. Личная встреча продавца и покупателя перестает быть обязательной. И еще один “плюс” — минимальная комиссия по сделке.
Создание рынка долевой собственности. Долевое владение недвижимостью — еще одно направление, которое будет активно развиваться в ближайшие 10 лет. Стать инвестором в коммерческий или туристический объект теперь проще: порог входа — от 10$.

Суть долевых инвестиций заключается в том, что инвесторы с разными суммами для вложений могут владеть долей недвижимости, не привлекая третьих лиц (агентства, банки, юристы). А собственники объекта — более эффективно использовать свое имущество для получения прибыли.

Блокчейн создает продуктивный деловой союз между сторонами без запутанных финансовых и юридических тонкостей.

Преимущества использования блокчейн в сфере недвижимости:

/ Гарантия надежности
Блокчейн позволяет частным лицам и организациям, лично не знакомым друг с другом, эффективно обмениваться данными финансового и делового характера. Шифрование обеспечивает сохранность информации. Также присутствует максимальная точность: база данных блокчейн регистрирует, кто именно совершил какое-либо действие и когда.

/ Один клик для проверки финансовой информации.
Технология делает проверку данных о каждом платеже за аренду квартиры, офиса или гостиницы элементарной. Вам доступна точная история операционной прибыли от объекта недвижимости с первого дня его эксплуатации.

/ Контроль над недвижимостью в любой точке мира.
Блокчейн-технология вносит радикальные новшества в системы физического контроля доступа. С помощью обычного смартфона с GPS можно создать достоверный журнал контроля для портфелей объектов недвижимости по всему миру. С точными данными о том, кто именно, где и когда находился. Все данные будут корректными и доступными всем участникам сделки.

Подведем итоги
Кратко суммируя вышесказанное, можем спрогнозировать, как изменит рынок недвижимости технология блокчейн в ближайшие 10-15 лет. Ключевые пункты:

- Автоматизация финансовых сделок и уменьшение комиссий.
- Сокращение бюрократических процессов — бумажной волокиты в сфере купли, продажи и аренды.
- Максимальное снижение порога входа в сферу инвестиций в недвижимость.

Также технология блокчейн постепенно внедряется в ипотечное кредитование: с автоматизацией выплат, точным расчетом процентов и прозрачными сделками.