Материал носит информационно-образовательный характер и описывает, как экосистема Stability реализует юридически прозрачную модель токенизации недвижимости в Таиланде и Грузии. В тексте не рассматриваются инвестиционные параметры или доходность.
Токенизация недвижимости – процесс, при котором право собственности в недвижимости предложено в виде цифрового токена. Токены служат учетной единицей внутри экосистемы, предоставляя цифровые права использования и не являясь при этом долями собственности в активах.
Основные причины популярности недвижимости в Таиланде:
- Комиссия по биржам Таиланда (SEC Thailand) одной из первых в Азии ввела регулирование цифровых токенов, включая токены, обеспеченные активами.
- Таиланд традиционно считается одним из лидеров в Юго-Восточной Азии по покупкам недвижимости иностранцами. Токенизация позволяет иностранцам участвовать в цифровом учете недвижимости без прямого владения землей, что решает юридические ограничения.
Основные причины популярности недвижимости в Грузии:
- Грузия одной из первых в мире внедрила блокчейн в кадастровую систему. В результате удалось создать юридическую и техническую основу для токенизации недвижимости.
- Грузия стала привлекательной для IT, крипто- и блокчейн-проектов, переехавших из других стран региона. Это создало экосистему, где токенизация стала логичным шагом развития рынка недвижимости.
Оба рынка имеют благоприятные условия для блокчейн-проектов, а недвижимость по-прежнему остается понятным активом, который удобно «оцифровать».
Как работает токенизация недвижимости и роль платформы Stability
Экосистема Stability переводит реальные объекты недвижимости в цифровую форму с помощью токенов. Все процессы закреплены юридически, а операции проходят во внутреннем учете до момента вывода на блокчейн.
Все объекты недвижимости оформляются на компании, которые обеспечивают прозрачное правовое основание для токенов. Права пользователей подтверждены договорами: договор конвертируемого займа, договор купли-продажи токенов, публичная оферта. Модель Stability сочетает юридически прозрачные условия, обеспечение реальными активами, использование современных блокчейн-технологий.
В результате каждый участник получают токены через договоры. Начисления фиксируются во внутренних кабинетах, имея юридическую силу. Применяются KYC/AML – это процедуры, которые исключают участие пользователей из запрещенных/санкционных юрисдикций.
Преимущества владения токенизированной недвижимостью за рубежом без физических границ
Отсутствие физических границ называют главной «фишкой» токенизации недвижимости, что особенно важно в международном контексте.
Среди наиболее весомых преимуществ стоит рассмотреть:
- Доступность и низкий порог участия.
- Отсутствие географических и юридических барьеров.
- Потенциал использования.
- Прозрачность, защита прав.
- Юридическая структурированность.
- Диверсификация портфеля.
- Динамика рынка недвижимости.
Сегодня токенизация делает международное владение недвижимостью достаточно простым – без границ, без посредников, без бумажной волокиты.
Недвижимость в Таиланде: особенности рынка и гибкая экономическая модель
Современный рынок недвижимости Таиланда уже на протяжении долгого времени привлекает участников экосистемы, а с развитием токенизации, цифровых активов он становится еще более интересным.
Особенности рынка недвижимости в Таиланде:
- Главные центры – Бангкок (апартаменты, городская недвижимость) и Пхукет, Панган, Самуи, Чиангмай (курортная и туристическая недвижимость).
- Правовые аспекты – происходит получение токенов, которые обеспечены реальными активами. Они юридически прозрачны, минимизируют спекулятивную составляющую и имеют практическое применение.
Таиланд – одна из первых стран Азии, где Комиссия по ценным бумагам (SEC) официально признала asset-backed tokens (токены, обеспеченные реальными активами).
Правила владения недвижимостью иностранцами в Таиланде
Иностранец не может владеть землей в Таиланде напрямую. Однако он может законно владеть токенами – цифровыми правами использования. Конкретный объект недвижимости должен быть оформлен на компанию, которая зарегистрирована в Таиланде. Причем токены не выпускают отдельно под каждый объект: StAB выпущен заранее, а купленная недвижимость формирует обеспечение пула StAB.
Процесс цифрового учета прав использования через токены реализуется в несколько этапов, а потому участник сможет получить цифровые права использования внутри экосистемы. Управление и распределение начислений внутри экосистемы осуществляются через смарт-контракты.
Недвижимость в Грузии: доступность, стабильность и правовая прозрачность
Рынок недвижимости в Грузии сегодня считается одним из самых привлекательных для будущих участников экосистемы.
Это обусловлено несколькими важными преимуществами:
- Низкий порог участия.
- Отсутствие ограничений для иностранцев.
- Прозрачное законодательство.
- Блокчейн-реестр.
- Надежность и защита прав.
Благодаря прозрачной системе реестра и либеральным законам, Грузия стала одной из лучших стран для токенизации недвижимости на рынке.
Именно Грузию сегодня называют одной из самых «открытых» стран в мире для цифрового владения активами. Это можно объяснить следующими причинами: сочетание цифрового государства, либерального регулирования и ориентации на технологические инвестиции.
Токенизация недвижимости в Таиланде и Грузии через Stability: пошаговый процесс
Экосистема Stability предлагает токенизацию тайской недвижимости для иностранцев с помощью простого пошагового процесса.
Основные этапы:
- Выбор подходящего объекта недвижимости – жилая, коммерческая.
- В экосистеме реализована возможность цифрового учета долей через токены, предоставляемые по договорам Stability.
- Управление активом, получение внутренних бонусов.
- Возможность вторичного обращения токенов после выхода на биржу. После выхода на биржу продажа токенов будет свободной по рыночной цене.
Все токены зависят от работы блокчейна и законодательства. Задача компании – минимизировать риски за счет обеспечения активами, юридической базы, гибкой архитектуры и внедрения MiCA.
Сравнение правовых и инфраструктурных особенностей рынка недвижимости Таиланда и Грузии
Разбираясь с правилами участия в экосистеме, необходимо сравнить между собой особенности двух основных рынков:
Как фиксируются внутренние балансы и начисления в экосистеме Stability
Все механизмы начислений фиксированы в системе, проходят внутренний аудит и могут быть вынесены в смарт-контракты при переходе на on-chain.
Возможности использования токенов формируются за счет:
- продажи пакетов;
- аренды недвижимости;
- комиссий за сервисы и внутренних транзакций.
Владельцы StAB получают начисления в RenD через Farming. RenD можно размещать в Master Depo или Staking для получения дополнительных вознаграждений. Начисления в системе фиксируются во внутренних кабинетах и имеют юридическую силу согласно договорам; они не являются гарантированными начислениями и зависят от регламентов экосистемы Stability.
Безопасность токенизированных сделок и защита прав владельцев долей
Получение токенов осуществляется пользователями исключительно через договоры. Начисления фиксируются во внутренних кабинетах и имеют юридическую силу. Применяются KYC/AML, чтобы исключить участие пользователей из запрещенных или санкционных юрисдикций.
Помимо договоров важна также и техническая защита:
- шифрование, 2FA;
- бэкапы;
- мониторинг;
- многоуровневая безопасность;
- публичная проверка;
- аудит перед листингом.
Все риски для пользователей экосистемы будут снижены за счет обеспечения активами, юридической базы и архитектуры с поэтапным включением on-chain.
Реальные кейсы: успешные проекты Stability в Грузии и Таиланде
Оценить все перспективы развития будущие участники цифровой платформы Stability могут, ознакомившись с реальными кейсами других участников:
- Грузия, Батуми. Многофункциональный комплекс Bamboo Beach Tsikhisdziri на первой береговой линии, с 6 новыми дизайнерскими апартаментами для посуточной аренды; Green Design Society и высокий уровень безопасности. Экологическая чистота, исторические достопримечательности и удобства с разнообразной инфраструктурой.
- Таиланд, Панган. Идеальное сочетание комфорта и экологии, развитая инфраструктура, эксклюзивный дизайн, удобное расположение и невероятные виды.
Поэтому все пользователи экосистемы смогут выбрать наиболее интересный объект недвижимости, ссылаясь на перечень основных параметров.
Перспективы динамики рынков и развитие токенизации недвижимости в регионе
Общий тренд цифровых активов и реализации asset‑backed токенов в регионе растут. Например, в Таиланде отмечают особый спрос на объекты недвижимости в премиум и курортных сегментах.
Грузия обладает серьезной технологической и юридической базой для токенизации недвижимости. Именно юридическая база, цифровизация реестра и растущий интерес со стороны участников делают ее сильным кандидатом.
Заключение: как Stability делает зарубежную недвижимость доступной для каждого
Компания Stability делает зарубежную недвижимость доступной благодаря минимальному порогу участия и возможностям цифровизации активов в экосистеме. Токены служат учетной единицей внутри экосистемы, предоставляют цифровые права использования, но не являются долями собственности в активах.
Особенности внутренней торговли и off-chain модель:
- Сделки фиксируются во внутреннем реестре Stability.
- Все начисления и переводы отображаются в личных кабинетах пользователей.
- Записи в блокчейне Ethereum формируются только при выводе токенов на внешний кошелек.
Такой подход соответствует международной практике централизованных бирж: внутри системы операции проходят быстрее, без блокчейн-комиссий.
FAQ
1. Как получить цифровые права на недвижимость онлайн через экосистему Stability?
Для этого достаточно воспользоваться возможностями экосистемы Stability, выбирая наиболее подходящие варианты объектов недвижимости за границей. Сегодня Stability планирует переход на полную on-chain модель: независимый аудит смарт-контрактов, вывод токенов на внешние кошельки, листинг на международных биржах.
2. Какие преимущества и гарантии дает официальная платформа Stability?
Все преимущества обеспечены реальными активами, используется off-chain учет: все операции фиксируются во внутреннем реестре и отображаются в личных кабинетах. Статус подтверждается договорами: конвертируемого займа, купли-продажи токенов и публичной офертой. Эти документы закрепляют права пользователей и условия владения токенами.
3. Как учитываются цифровые права и внутренние балансы участников в экосистеме Stability?
Внутренние балансы фиксируются за счет продажи пакетов, аренды недвижимости, комиссий за сервисы и внутренних транзакций. После выхода на биржу вторичное обращение токенов после листинга на международных платформах будет свободным по рыночной цене. На данный момент доступен только внутренний перевод между пользователями, а on-chain вывод появится после запуска соответствующей логики.
Материалы носят информационный характер и не являются предложением, финансовой рекомендацией либо приглашением к совершению сделок.
Токены предоставляют цифровые права использования внутри экосистемы Stability и не являются долями собственности в активах либо ценными бумагами.
Участие сопровождается рисками.
Актуальные условия, правила и ограничения определены действующими договорами и регламентами компании.
